Nově zrekonstruovaná vila se 3 ložnicemi, výhledem na moře a pozemkem 1 100 m² – jen 290 m od moře
Vila s bazénem a výhledem na moře – 290 m od pláže, pozemek 1 100 m²
Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost v Marina di Lizzano, která spojuje to, co se v této lokalitě tak blízko moře hledá jen velmi obtížně: velký soukromý pozemek, prostorný dům, možnost vlastního bazénu, výhled na moře a vzdálenost pouhých 290 metrů od pobřeží.
Dům nabízí přibližně 140 m² obytné plochy, dispozici 4+1, tři ložnice, dvě koupelny, kuchyň a terasu. Součástí nemovitosti je mimořádně velký pozemek o rozloze cca 1 100 m². Právě ten dělá z této nabídky něco neobvyklého – většina domů v tak malé vzdálenosti od moře se nachází v husté řadové zástavbě a disponuje pouze minimálním nebo žádným vlastním pozemkem.
Kompletní rekonstrukce v kvalitě novostavby
Nemovitost prochází kompletní rekonstrukcí, jejímž výsledkem bude moderní dům ve standardu odpovídajícím novostavbě. Nové budou podlahy a dlažby, omítky, fasáda, koupelny i kuchyň. Každá ze tří ložnic bude mít vlastní klimatizaci.
Při rekonstrukci používáme převážně italské materiály vyšší střední třídy – od dlažeb přes koupelny až po kuchyň. Cílem není pouze dům opravit, ale vytvořit moderní a kvalitně dokončenou nemovitost vhodnou jak pro vlastní bydlení, tak pro prémiový rekreační pronájem.
Dvě varianty dokončení
190 000 € – kompletně zrekonstruovaný dům
Za tuto cenu získáte dům po kompletní rekonstrukci včetně nové fasády, omítek, dlažeb, dvou hotových koupelen a nové kuchyňské linky včetně spotřebičů. Dům se prodává bez volně stojícího nábytku a zahrada zůstává bez bazénu.
250 000 € – kompletní varianta na klíč s bazénem
Dům bude kompletně vybaven nábytkem a připraven k okamžitému užívání nebo pronájmu. Součástí bude také kompletní úprava zahrady podle navržené vizualizace a výstavba soukromého bazénu o rozměru 8 × 4 m.
Výsledkem bude hotová přímořská nemovitost se třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, velkou zahradou, bazénem a výhledem na moře – pouhých 290 metrů od pobřeží.
Nemovitost, která dává smysl i investičně
Díky kombinaci 3 ložnic, bazénu, 1 100 m² soukromého pozemku, výhledu na moře a pěší vzdálenosti od pláže má nemovitost velmi zajímavý potenciál pro krátkodobé rekreační pronájmy.
U kompletně dokončené a vybavené varianty odhadujeme v hlavní sezóně cenu přibližně 250–300 € za noc a potenciální sezónní tržby kolem 25 000–30 000 €. Skutečný výnos bude samozřejmě záviset na obsazenosti, délce sezóny, cenové strategii a nákladech na provoz a správu.
Právě velký pozemek představuje jednu z hlavních konkurenčních výhod. Dům s vlastní zahradou této velikosti a možností bazénu pouhých 290 metrů od moře není v místní pobřežní zástavbě běžným produktem.
Možnost následného timeshare projektu
Pro investičně orientovaného kupujícího jsme schopni zajistit také následný prodej užívacích období formou timeshare. Nemovitost přitom zůstává ve vlastnictví majitele a jednotlivým klientům se smluvně poskytuje právo jejího užívání po stanovenou dobu.
Tento model může vytvořit další způsob monetizace nemovitosti vedle klasického krátkodobého pronájmu. Konkrétní strukturu, ceny jednotlivých období, délku programu a ekonomický model připravujeme individuálně podle požadavků majitele.
Marina di Lizzano | 140 m² | 3 ložnice | 2 koupelny | pozemek 1 100 m² | 290 m od moře | výhled na moře | možnost bazénu 8 × 4 m | od 190 000 €
40°19'34.48"N 17°27'20.39"E