Vila v Alpách Gressoney Saint Jean 360m2
EXKLUZIVNÍ LUXUSNÍ HORSKÁ VILA V ITALSKÝCH ALPÁCH – VALLE D’AOSTA
Unikátní historická nemovitost s vlastním soukromým mostem, horským pramenem, saunou vybudovanou ve skále a mimořádným investičním potenciálem. Prodejní cena po kompletní luxusní rekonstrukci činí 550 000 €. Předpokládané dokončení v říjnu 2027.
Předmětem prodeje je mimořádně atraktivní horská nemovitost nacházející se v jednom z nejkrásnějších regionů severní Itálie – Valle d’Aosta, v samotném srdci italských Alp. Tento autonomní region je známý svou nádhernou alpskou přírodou, historickými městečky, majestátními horskými masivy a jedinečnou atmosférou, ve které se prolíná italská a francouzská kultura. Valle d’Aosta je oficiálně dvojjazyčným regionem, kde se používá italština i francouzština, a patří mezi vyhledávané destinace pro milovníky hor, lyžování, turistiky a aktivního odpočinku.
Právě v této výjimečné lokalitě vzniká projekt luxusní horské rezidence, která propojuje historický charakter původní stavby s moderní architekturou, nadstandardním vybavením a maximálním soukromím. Nemovitost je v současné době v původním stavu a její kompletní rekonstrukce je plánována s termínem dokončení v říjnu 2027. Nabízena je za cenu 550 000 € v kompletně dokončeném stavu podle prezentovaných vizualizací. Pro zájemce, kteří by preferovali realizaci vlastního projektu, existuje rovněž možnost odkoupit nemovitost v současném původním stavu za 220 000 €.
Jedním z nejzajímavějších aspektů této nemovitosti je její historie. Jedná se totiž o původní vodní elektrárnu, která díky svému někdejšímu technickému využití nabízí mimořádně velkorysé vnitřní prostory. Bývalá strojovna elektrárny se v rámci rekonstrukce promění v impozantní otevřený společenský prostor, který bude tvořit samotné srdce celé rezidence. Dominantou tohoto prostoru bude centrální kruhové ohniště obklopené velkou kruhovou sedací soupravou, vytvářející jedinečné místo pro společné večery s rodinou a přáteli. Na tento prostor bude navazovat luxusní kuchyně s velkým ostrůvkem, prostorná jídelna, relaxační část a kulečníkový stůl. Vše bude propojeno do jednoho harmonického celku, který nabídne atmosféru luxusního horského resortu v naprostém soukromí. V přízemí se budou nacházet rovněž dvě koupelny a sociální zázemí.
Horní patro vily bude věnováno soukromé obytné části. Nabídne tři velkorysé ložnice, přičemž každá bude disponovat vlastní koupelnou. Hlavní ložnice, takzvaná master bedroom, bude navíc vybavena vlastní prostornou šatnou typu walk-in closet. Součástí horního patra budou také dvě venkovní terasy, které poskytnou příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek a vychutnávání okolní horské přírody. Celková dispozice nemovitosti tak nabídne tři ložnice, pět koupelen a mimořádně rozsáhlý společenský prostor, což představuje ideální kombinaci soukromí a komfortu pro rodinné bydlení i luxusní rekreační využití.
Celková obytná plocha nemovitosti činí přibližně 360 m² a pozemek má rozlohu 1 000 m². Jedinečnost celé rezidence však nespočívá pouze v její velikosti a architektonickém řešení, ale především v naprosto výjimečném přírodním prostředí. Přímo na pozemku vyvěrá vlastní horský pramen, který představuje trvalý přirozený zdroj vody. Dalším mimořádným prvkem je soukromý most přes horskou řeku, který náleží k nemovitosti a tvoří její vlastní příjezdovou cestu. Již samotný příjezd přes tento most vytváří atmosféru výjimečného horského sídla, které se výrazně odlišuje od běžných nemovitostí v této oblasti.
Součástí plánované rekonstrukce bude také privátní sauna vybudovaná přímo v původním kamenném prostoru připomínajícím jeskyni, který se nachází za domem. Tento jedinečný wellness prostor bude citlivě kombinovat původní kamennou architekturu s moderním saunovým vybavením, proskleným vstupem a příjemným ambientním osvětlením. Vznikne tak mimořádně atraktivní místo pro relaxaci po celodenním lyžování, horské turistice nebo jednoduše pro odpočinek v soukromí vlastní rezidence.
Celá nemovitost bude dokončena ve vysokém standardu s důrazem na kvalitní materiály, precizní zpracování, moderní technologie a nadčasový design. Cílem rekonstrukce je vytvořit skutečně reprezentativní horskou vilu, která si zachová svůj historický charakter, ale současně nabídne veškerý komfort moderního luxusního bydlení. Kombinace bývalé vodní elektrárny, soukromého mostu, vlastního horského pramene, sauny ve skále a velkorysých interiérů představuje mimořádně neobvyklý koncept, který je v této oblasti obtížné srovnávat s běžnou nabídkou horských nemovitostí.
Velkou předností je rovněž strategická poloha nemovitosti. Přibližně 30 minut jízdy automobilem se nachází vyhledávaná horská oblast Gressoney-Saint-Jean, která nabízí přístup k lyžařským a turistickým aktivitám. Mezinárodní letiště Turín je vzdáleno přibližně 60 minut jízdy a letiště Milano Malpensa přibližně 90 minut. Nemovitost tak nabízí kombinaci soukromí, klidného horského prostředí a dobré dostupnosti mezinárodní dopravy. Přesná lokalita bude sdělena vážným zájemcům při individuálním jednání.
Nemovitost představuje nejen mimořádně atraktivní soukromou rezidenci, ale také zajímavou investiční příležitost v oblasti luxusních krátkodobých pronájmů. Horský region Valle d’Aosta nabízí možnost turistického využití během celého roku, a to jak v zimních měsících díky lyžování a zimním sportům, tak během léta díky horské turistice, cyklistice a přírodním krásám okolní krajiny. Výhodou je také potenciál wellness pobytů, romantických víkendů a rodinných dovolených mimo hlavní turistické sezony.
Podle předběžného ekonomického modelu se předpokládá průměrná cena krátkodobého pronájmu přibližně 700 € za noc a cílová roční obsazenost 180 nocí. Při dosažení těchto hodnot by roční hrubé příjmy z pronájmu činily přibližně 126 000 €, což odpovídá přibližně 22,9 % pořizovací ceny nemovitosti před odečtením provozních nákladů, provizí, daní a dalších výdajů. Jedná se o orientační investiční projekci, nikoliv garantovaný výnos.
Zimní sezona od prosince do února nabízí předpokládané ceny pronájmu v rozmezí 650 až 1 100 € za noc, s očekávanou obsazeností přibližně 55–75 %. Jarní období od března do května počítá s cenami 400 až 600 € za noc a obsazeností 35–45 %. Letní sezona od června do srpna představuje další významné období, kdy se předpokládají ceny 650 až 1 000 € za noc a obsazenost 60–80 %. Podzimní období od září do listopadu nabízí orientační ceny 350 až 600 € za noc při předpokládané obsazenosti 35–45 %. Tyto hodnoty jsou odhady založenými na plánovaném standardu nemovitosti a jejím turistickém potenciálu; skutečné výsledky budou záviset na poptávce, marketingu, kvalitě provozu a situaci na trhu.
Právě možnost kombinovat zimní a letní sezonu činí horské nemovitosti zajímavými z investičního hlediska. Na rozdíl od některých čistě přímořských destinací není turistická poptávka v Alpách soustředěna pouze do několika letních měsíců. Díky sauně, velkému společenskému prostoru, soukromému prostředí a jedinečnému charakteru stavby může tato rezidence oslovit náročnou klientelu i mimo hlavní sezonu.
Pro zájemce o koupi nabízíme rovněž možnost postupného splátkového kalendáře, který umožňuje rozložit kupní cenu do několika plateb v průběhu realizace rekonstrukce. Při podpisu smlouvy se skládá první záloha ve výši 100 000 €. Následuje platba 50 000 € v lednu 2027, další platba 100 000 € v březnu 2027 a 100 000 € v červnu 2027. Poslední splátka ve výši 200 000 € je splatná při dokončení nemovitosti v říjnu 2027, kdy zároveň proběhne notářský převod vlastnického práva na nového majitele. Celková kupní cena tak činí 550 000 €.
Tato nabídka představuje příležitost získat skutečně originální nemovitost v italských Alpách, která v sobě spojuje historickou hodnotu, moderní luxus, mimořádné soukromí a zajímavý potenciál budoucího zhodnocení. Nejedná se o běžný horský dům ani klasickou rekreační chatu, ale o jedinečný projekt přeměny historické vodní elektrárny na reprezentativní horské sídlo s vlastním mostem, horským pramenem, privátním wellness a velkorysým obytným prostorem.
Prodejní cena kompletně dokončené luxusní rezidence činí 550 000 €. Alternativně je možné nemovitost zakoupit v původním stavu za 220 000 €. Předpokládaný termín dokončení rekonstrukce je říjen 2027.
Pro více informací, kompletní dokumentaci, prezentaci projektu nebo individuální jednání o podmínkách koupě nás neváhejte kontaktovat.